Чужой опыт, как возможность избежать собственных ошибок
Сколько людей, столько и мнений и личный строительный опыт весьма субъективен, тем не менее, полезен, особенно, по сравнению с «голой» теорией. Технологий и материалов масса, как и различных нюансов, но существуют и общие для любого строительства рекомендации. Всем, кто только собирается строить, предлагаем воспользоваться опытом тех участников нашего портала, кто уже прошел этот путь, чтобы по возможности избежать ошибок, а не тратить силы и средства на их устранение. Начнем с этапа, от которого во многом зависит успех всего дела.
Подготовка к строительству и проектированию дома
Учите математику или вспоминайте пройденное, как кому ближе. Без доскональных предварительных расчетов, вы потратите огромную кучу денег с минимальным эффектом.
Лучший друг планирующего строить самостоятельно – это калькулятор. Считать нужно абсолютно все – начиная от того, сколько будет стоить понравившийся дом, до количества саморезов (в качестве примера), необходимых на очередной строительный этап. Сегодня масса строительных онлайн калькуляторов, значительно упрощающих подсчеты.
· Чтобы не лить лишних лент фундамента, тщательно рассчитывайте систему перекрытий. В малоэтажной застройке не нужно много несущих стен, часто можно обойтись перегородками.
· Перед началом очередного строительного этапа заранее продумайте, а лучше запишите всю последовательность действий, чтобы в суматохе не забыть о чем-то.
· Если планируете на какой-то этап нанимать исполнителей, учтите, что мешки из-под готовых смесей по возможности стоит сразу утилизировать. Иначе расход этих материалов может резко увеличиться.
Не забывайте, что на отделку дома идет сумма, превышающая его постройку. Если вы экономите на стеновых материалах, придется потратить больше на выравнивании стен и их приведении в презентабельный вид. Если экономите на лагах, то будете тратить на укреплении пола и т. д. Экономить можно, только осознавая все следующие за этим траты.
Считайте свои деньги. Строительство капитального дома нам предстоит, но есть опыт стройки дачи и капитального ремонта двушки. После спора с мужем я стала оставлять все чеки. Поспорили из-за «ерунды»: я стала считать все подряд, например, ремонт ванной – сама ванна, раковина, плитка, клей, крестики для плитки, миксер на дрель и т. д. Муж сказал, что глупо считать крестики для плитки за 20 руб. и миксер для дрели за 70 руб. Все это ерунда! Мне же было просто интересно, что и во сколько нам обойдется, ну и немножко обидно, почему и стала собирать чеки. Так вот, из 600 тысяч, потраченных на ремонт квартиры, «ерунда» обошлась нам в СТО ТЫСЯЧ! И это при том, что минимальный запас приспособлений и расходных материалов у нас был.
Выбирайте наиболее простой вариант стройки – если плиты проще монолита, берите плиты.
· Делайте проект, он придаст силы достроить дом. Когда ты приходишь на участок и перед тобой план, у тебя есть цель и сроки. А когда ты пришел с нарисованным в голове «не знаю что», так и будешь строиться годами, и ходить жаловаться, что стройка ест очень много денег.
· Проект начинайте делать в декабре, чтобы к марту закончить.
Проект дает возможность оценить, сколько и чего надо, какой квалификации и прочее. Очень советую на этом не экономить. В рамках общестроительного бюджета стоимость даже индивидуального проекта составляет около 2 %, типового еще меньше.
Насчет второго этажа – при самостоятельной стройке сто раз подумайте, насколько он вам нужен. Сейчас вот добрался до фасада – очередной напряг, для подшивки свесов и вообще зашивки фасада второго этажа надо леса собирать, а вот свесы веранды отлично зашьются и с лестницы… Как стало понятно сейчас, при некотором ужатии площадей на первом этаже, второй мне и не нужен.
Для визуализации домов есть простейшие программы, не требующие особых навыков в области проектирования. Для начала надо немного поработать в данной программе над планами дома и только после этого обращаться к архитекторам.
Построил дом самостоятельно от фундамента и до кровли. Могу посоветовать следующее:
· Знания – сила! Читайте и изучайте, много информации не бывает, задумывайтесь о технологии, не отступайте от рекомендаций – их не просто так придумывают.
· От мечты к действительности – нарисуйте планировку и фасады в программе, редактируйте и распечатывайте до тех пор, пока не появится вариант «Это мое, вот оно!».
· Не забудьте учесть, что 30 % от стоимости дома уйдут на саморезы, доставки, и прочие постоянные мелочи.
«Заказчики заливают фундамент 20×20 м, а заканчивают дом 5×5 м» – слова знакомого прораба. Смысл такой – реально планируйте свой бюджет, расшириться никогда не поздно. Жизнь не состоит только из строительства дома, бани, гаража. Хочется и в отпуск, и одеться, и т. д., а финансы ограничены.
Обратите внимание на преобладающее направление ветра (розу ветров), и с учетом этого направления выбирайте планировку дома. В той части дома, на наружную стену которой дует преобладающий ветер, лучше расположить вспомогательные помещения (котельная, санузел, подсобка и пр.). Предусмотреть минимум окон на наветренной стороне и избегать дверей, при этом стараться, чтобы двери открывались против ветра (ветер должен стараться закрыть двери)
Наши выстраданные «пять копеек».
· Никто кроме вас не заинтересован в правильном расчете стройматериалов. Поэтому, как минимум, пересчитывать нужно все самим. Нормальный запас – это не 30-50 %, а 10 %.
· Если возник соблазн отступить от проекта, лучше не стоит поддаваться. Если же все равно решили отступать, проверьте планировки выше по этажам. Проверьте, не окажутся ли несущие стены мимо фундамента, если он ленточный.
· Многие электроинструменты предназначены для бытового использования (типа один раз в неделю). Обратите на это внимание при покупке. На стройке же пилить, резать и т. п. приходится в больших объемах, и фиговый инструмент «умирает» моментально. Но не стоит, и бежать покупать сразу Hilti, поломать любой инструмент до конца стройки очень большая вероятность, а замену купить в таких случая обычно нужно очень оперативно. Бывает и небрендовый Китай, который весьма живуч (например Dexter). Из очевидного: удобным инструментом работать в N-раз быстрее, чем неудобным.
Из-за постоянного хождения по многочисленным строительным магазинам упомнить цены на материалы, инструменты не всегда получается. Приноровился фотографировать ценники на смартфон, в том числе того, что понадобится в будущем (например на ценнике обычно есть характеристики, размеры и понятно в каком магазине). Пригодилось неоднократно – нужно было срочно узнать размеры оконного блока для бани – посмотрел в смартфоне, тут же выдал размеры.
Совет: фотографируйте нужные сейчас ценники и ценники того, что потребуется в перспективе – застрахуете себя от ошибок в плане закладки размеров, заодно и запланируете свои расходы.
